Ruszamy Nieruchomości

Sortuj: kategoriami | alfabetycznie
Tygodniuffki to audycje, które zdobyły największą popularność w ubiegłym tygodniu. Ranking audycji tworzony jest automatycznie na podstawie zainteresowania użytkowników
Opis: Podcast o nieruchomościach prowadzony przez Martę Baczewską-Golik.
Data dodania: 2016-02-21 14:10:44
Data aktualizacji: 2019-04-19 21:05:05
Audycji w katalogu: 94
Stan: Aktywny :-)
opublikowany 4 dni temu
[RN92] Czy warto pójść na wojnę z bankiem?
Autor bloga frankowicz.info Marek Wyszkowski jasno i klarownie odpowiada: TAK WARTO! Jak masz tzw. kredyt walutowy we franku szwajcarskim lub w innej walucie zaciągnięty w latach 2006-2008. Dlaczego? Bo kredyty te najczęściej posiadają wadliwe umowy kredytowe. Sądy jednoznacznie orzekają, iż konstrukcje zapisów, jakie stosowały banki w tamtych czasach, są sprzeczne z prawem. Co możesz zyskać? Bardzo wiele! Przede wszystkim masz prawo żądać spłat w złotówkach, a nie w walucie. Co więcej, masz prawo żądać zwrotu nadpłaty, jaka została wygenerowana przez te wszystkie lata spłacania tego kredytu. Marek zawodowo wspiera kancelarie prawne, które prowadzą sprawy swoich klientów w sądzie. Dostarcza im dokładnych wyliczeń, jakie każdy frankowicz musi wykonać. Nadpłaty naprawdę są warte uwagi. Sięgają nawet kilkudziesięciu tysięcy zł. To są pieniądze, nad którymi zdecydowanie warto się pochylić. W rozmowie mój gość bardzo dokładnie tłumaczy, dlaczego warto zawalczyć o swoje prawa w sądzie. Z jakimi kosztami procesowymi należy się liczyć oraz ile czasu trwa taka batalia. Link do bloga Marka: ►https://frankowicz.info/ Music by audionautix.com
pobierz 44.9 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 11 dni temu
[RN91] Co warto wiedzieć o Księgach Wieczystych?
Podstawowym dokumentem każdej nieruchomości jest Księga Wieczysta. Zapisana jest tam cała historia nieruchomości. Niektóre z tych ksiąg sięgają naprawdę dawnych czasów. Zapraszając do rozmowy Piotra Dobrowolskiego, nie sądziłam, że przeniesiemy się z historią do czasów zaborów czy Księstwa Warszawskiego. Jednak chcąc odpowiedzieć na pytanie, dlaczego taki porządek prawny musimy sięgnąć aż do Kodeksu Napoleona. Rozmowa na temat Ksiąg Wieczystych z początku wydała mi się tematem trudnym do przedstawienia w wywiadzie. Pomyślałam sobie, że przecież nie ma w nich nic fascynującego. Będziemy mówić, co zawiera dział pierwszy, drugi, trzeci czy czwarty. Przecież słuchacze się zanudzą. Jak się okazuje, że jak zaprosisz do rozmowy pasjonata tematu, to nawet nudny temat może być pasjonujący.Dlaczego warto zgłębić temat Ksiąg Wieczystych? Odpowiedź jest banalnie prosta: Bo kryją one czasem naprawdę wiele tajemnic, które warto wiedzieć, nim się kupi daną nieruchomość. O tym, jak czytać i sprawdzać Księgi Wieczyste jest ten odcinek, a moim gościem jest Radca Prawny Piotr Dobrowolski. Linki: ►https://www.facebook.com/piotrdobrowolskiradcaprawny/
pobierz 57.1 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 18 dni temu
[RN90] Rozmowa z Marcinem Osmanem o książkach branżowych i biznesie.
Zaprosiłam Marcina Osmana po raz trzeci do podcastu Ruszamy Nieruchomości. Chciałam przepytać go na temat książek z naszej branży jako osobę, która zdecydowała się podjąć ryzyko i wydać te książki. Jednak Marcin to na tyle ciekawa osobowość w świecie biznesu, że nasza rozmowa potoczyła się znacznie szerzej. Z tego odcinka dowiesz się owszem jak wybrać właściwe książki do czytania, ale i także tego, jak prowadzić biznes, obsługiwać klienta, prowadzić komunikację ze światem zewnętrznym. Słowem w odróżnieniu od poprzednich odcinków tym razem zdecydowanie wykraczamy poza nieruchomości, ale cały czas trzymamy się mocno biznesu. Umiejętności prowadzenia biznesu w branży nieruchomości są zdecydowanie niedoceniane, a przecież nieruchomości to biznes, którym trzeba umieć zarządzać, promować, kontaktować się z klientami itp. Jest cała masa różnych kompetencji, jakie trzeba w biznesie posiąść. Często tak bardzo skupiamy się na wiedzy stricte nieruchomościowej, że zapominamy o rozwoju właśnie kompetencji biznesowych. Dlatego pozawalam sobie czasem zbaczać z tematu nieruchomości i obierać kurs na biznes. Zachęcam również do pobrania bezpłatnego pdf-u, który pomoże Ci odpowiedzieć na ważne pytania dotyczące Twojego biznesu. Zbuduj biznes na własnych zasadach, to zestaw ćwiczeń do tego, by wytyczyć kierunek twojego przedsięwzięcia niezależnie od tego, czy chcesz otworzyć biuro nieruchomości, czy też firmę zarządzającą najmem, a może działalność związaną z flipowaniem. Do każdego biznesu trzeba podejść strategicznie i każdy biznes zaplanować w zgodzie z własnymi zasadami, dlatego też stworzyłyśmy z Martą Smith ten dokument, by trochę wbić przysłowiowy kij w mrowisko i zadać Ci kilka pytań, nad którymi naprawdę warto się zastanowić, nim się jakikolwiek biznes otworzy. Link do pdf-u: ►https://kobiecastronainwestowania.pl/lp/pobierz-pdf-zbuduj-biznes-na-wlasnych-zasadach/?utm_source=ruszamy_nieruchomosci&utm_medium=wpis&utm_campaign=rn90
pobierz 44.3 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany ponad miesiąc temu
[RN89] Czy WIBOR przetrwa?
Na początku 2018 roku wyszło nowe rozporządzenie unijne dotyczące regulacji stawek referencyjnych opracowane przez Międzynarodowa Organizacja Komisji Papierów Wartościowych. Ma ono na celu zapobieganie manipulacjom na giełdzie papierów wartościowych. Ujednolicenie przepisów dotyczy wszystkich krajów UE w tym także polskiego WIBOR-u. Zmiany są nieuniknione, jednak ciągle nie wiemy dokładnie co się stanie z WIBOR-em. Razem z Joanną Bąk pokusiłyśmy się o przybliżenie tego tematu słuchaczom podcastu. Nie było to łatwe zadanie. Dlatego, że wiedza na temat stawek referencyjnych to zagadnienie czysto ekonomiczne, a żadna z nas ekonomistką nie jest. Jednak na bazie tych informacji, jakie przenikają powoli z banków, pojawiających się nowych zapisów w umowach kredytowych, informacji, jakie można znaleźć na branżowych portalach, przygotowałyśmy odcinek, który mamy nadzieję, że zachęci Cię do głębszych poszukiwań. Biorąc pod uwagę fakt, iż kredyt mieszkaniowy z reguły bierzemy na kilkadziesiąt lat, naprawdę warto dość świadomie podejść do takiego zobowiązania. Warto zadać sobie pytanie, co się stanie jak WIBOR zostanie zastąpiony czymś innym. Jak to wpłynie na losy mojego kredytu? Wiele pytań dzisiaj, kiedy nagrywamy, pozostaje jeszcze bez odpowiedzi, jednak potraktuj ten odcinek jako wiedzę, która powinna wzbudzić twoją czujność. LINKI: Wywiad z Aleksandra Bluj, Wiceprezes Zarządu GPW Benchmark [link] Artykuł: Co dalej z WIBOR-em? Autor: Paweł Spławski, Andrzej Kępa, Deloitte [link] Music by audionautix.com
pobierz 35.6 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany ponad miesiąc temu
[RN88] Jak sfinansować inwestycje kredytem bankowym?
O kredytach już kilkakrotnie rozmawiałyśmy z Joanną Bąk, ale zawsze skupiałyśmy się na zwykłych kredytach mieszkaniowych. Czas poruszyć temat kredytów inwestycyjnych. Okazuje się, że pojawił się na rynku produkt kredytowy na zakup nieruchomości na wynajem na osobę fizyczną. Coś na wzór brytyjskiego kredytu „buy to let”, w którym to bank bierze również pod uwagę dochody z najmu nieruchomości. W podcaście rozmawiamy o różnicach pomiędzy kredytem inwestycyjnym a zwykłym mieszkaniowym. O tym, jakie warunki musisz spełnić, by taki kredyt dostać. Jak się do tego przygotować. Razem z Asią mówimy też o kredytach, z jakich nie jesteśmy dumne, że je udzieliłyśmy, no ale na początku w każdym zawodzie popełnia się głupie błędy wynikające jeszcze z braku doświadczenia i wiedzy. Asia stwierdziła, że to niemal jak publiczna spowiedź, jednak ja tak sobie myślę, że te nasze wyznania służą raczej temu, byś zrozumiał mój drogi słuchaczu młodych pracowników banków czy doradców kredytowych. W rozmowie wspominamy również o grupie kredytowego wsparcia. Potrzebujesz więcej kredytowych informacji, to Asia zaprasza do grupy, gdzie możesz zapytać ekspertów o wszystko. Link do grupy: [link] Natomiast jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na temat alternatywnych sposobów finansowania twoich projektów inwestycyjnych zobacz koniecznie nasz webinar: ► [link]
pobierz 48.8 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 2 miesiące temu
[RN87] Jak rozliczyć flipa?
Nieruchomości to taka specyficzna branża. Jak chcesz otworzyć sklep, to się nie zastanawiasz czy musisz założyć działalność gospodarczą, bo oczywiste jest, że musisz to zrobić. Natomiast jak chcesz rozpocząć biznes w branży nieruchomości, to zastanawiasz się, czy mogę wynajmować bez firmy, czy pierwszy flip mogę zrobić jako osoba fizyczna itp. Skąd to zamieszanie na rynku? Przyczyna jest prosta. Prawo dopuszcza sytuacje, w których osoba fizyczna nieprowadząca działalności wynajmuje lub sprzedaje nieruchomość. Jednak pytaniem jest: gdzie jest ta granica? Kiedy to już powinno się mieć jakąś formę prawną, a kiedy jeszcze nie ma takiej potrzeby? Niestety wybór formy prowadzenia działalności to dopiero początek góry lodowej. Im głębiej w las, tym więcej zawiłości. Jedne nieruchomości są zwolnione z VAT a inne nie. Czy sprzedając jako firma muszę naliczyć VAT? A co z wyposażeniem mieszkania jak to rozliczyć? Jest trochę zawiłości na ten temat i coś czuje, że tym odcinkiem dopiero rozpocznę lawinę pytań. Liczę się z tym, że będzie sporo jeszcze do dopowiedzenia na ten temat. Pewnie skończy się to kolejnym odcinkiem uzupełniającym. Potraktuj ten odcinek jako wstęp do rozważań nad formą prawną zarejestrowania twojej inwestycyjnej działalności. Wątki z VAT-em potraktuj jako wstęp do twoich poszukiwań, bo pamiętaj, że w biznesie na każdą sytuację trzeba jednak patrzeć indywidualnie na konkretną sytuację, by dobrze zakwalifikować i rozliczyć poszczególne koszty. My tutaj sygnalizujemy problem i mam nadzieję, że dzięki temu odnajdziesz się lepiej w twojej konkretnej sytuacji. Gościem dzisiejszego odcinka jest Barbara Ziemba, która przez kilka lat prowadziła własne biuro rachunkowe, a obecnie jest analitykiem w dużej firmie. Zajmuję się analizą projektów inwestycyjnych w swojej firmie i przez jej ręce przechodzą wielomilionowe projekty, które ona musi ocenić z punktu widzenia opłacalności całego projektu. Wspólnie rozmawiamy o tym, jak najlepiej zacząć biznes fliperski od strony formalnej i księgowej. Ponadto w odcinku wspominam o najbliższych wydarzeniach. O 3-dniowym FB LIVE Zrób sobie flipa oraz webinarze Jak pozyskać inwestora, który sfinansuje twój projekt? Więcej informacji o obu wydarzeniach znajdziesz tutaj: [link] [link] Music by audionautix.com
pobierz 29.7 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 2 miesiące temu
[RN86] Jak znaleźć okazję na rynku pierwotnym, a jak na wtórnym?
Jak znaleźć okazje to jedno, a jak ją rozpoznać to drugie. Jeżeli chcesz inwestować w nieruchomości, musisz nauczyć się obu czynności. Musisz poznać swój rynek od podszewki. Musisz stać się ekspertem na swoim lokalnym rynku, by z powodzeniem rozpoznawać, co jest okazją na rynku a co nie. W tym odcinku razem z Grzegorzem Tomiakiem rozmawiamy, co jest okazją na rynku wtórnym, a co na pierwotnym. Okazuje się, że na obu rynkach można z dużym powodzeniem flipować i zarabiać fajne pieniądze. Grzegorz dzieli się swoim doświadczeniem z obu rynków. Odpowiadamy też na pytanie, dlaczego warto inwestować na rynku, którym się dobrze zna i ile trzeba zobaczyć mieszkań, by trafić na okazje. Ponadto wspominamy webinar, który wspólnie prowadzimy: Jak kupić i sprzedać nieruchomość z dużym zyskiem. Szczegóły webinaru znajdziesz tutaj: ►https://kobiecastronainwestowania.pl/lp/webinar-jak-kupic-i-sprzedac-nieruchomosc-z-duzym-zyskiem/ A dla tych, co naprawdę chcą poszerzyć wiedzę na temat flipowania mamy całe szkolenie: FLIPOWANIE, czyli jak kupic, wyremontować i sprzedać nieruchomość. Jest to szkolenie skierowane do osób, które chciałby na obrocie nieruchomościami zarabiać całkiem fajne pieniądze. Z moich obserwacji i rozmów z fliperami zarobić można od 30 tys. w górę w Polsce w zł, a w UK w funtach. Kurs jest w dwóch pakietach na Polskę i na UK. W pakiecie UK będą dodatkowe moduły uzupełniające o brytyjski rynek. Także wybierając ten pakiet otrzymasz wiedzę zarówno z rynku polskiego, jak i brytyjskiego. Czego się możesz spodziewać po tym szkoleniu? Przede wszystkim tego, że dostaniesz wszystkie narzędzia i wiedzę do tego, by zacząć. Począwszy od szczegółowej wiedzy na temat poszukiwań i rozpoznawania okazji inwestycyjnych, jak zrobić badanie rynku, dokładnej analizy kosztów całego procesu inwestycyjnego, niezbędne kalkulatory, składniki ceny, obliczanie opłacalności inwestycji, po podstawową wiedzę prawną i podatkową. Nie jesteśmy prawnikami ani doradcami podatkowymi, ale praktykami tego biznesu więc dowiesz się jak zorganizować taką działalność od strony prawnej i podatkowej, żeby nie mieć problemu z fiskusem. Ponadto poprosiłyśmy prawnika do tego, by stworzył wzory umów współpracy z inwestorami, bo często pytacie jak zabezpieczyć siebie lub inwestora, który wykłada pieniądze na twój projekt. Te umowy stworzone są na rynek Polski i będą świetną bazą do negocjacji warunków z inwestorem. Myślę, że jeżeli faktycznie chcesz zacząć ten biznes, to ten kurs będzie dla Ciebie takim Kompendium Wiedzy, bez której lepiej nie wychodzić na rynek. Więcej informacji na temat szkolenia znajdziesz tutaj: ►https://kobiecastronainwestowania.pl/product/flipowanie/ Music by audionautix.com
pobierz 51.6 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 2 miesiące temu
[RN85] Jak wydobyć potencjał inwestycyjny z nieruchomości kupionej na FLIPA?
Czy można nauczyć się widzenia potencjału nieruchomości na sprzedaż? Czy potrzebne są do tego jakieś specjalne predyspozycje czy jednak jest to wiedza, którą można zdobyć? Zapytałam o to architektkę wnętrz Polę Matuszewską, która to specjalizuje się w obsłudze inwestorów i wydobywaniu potencjału inwestycyjnego nabywanych przez nich nieruchomości. W tym odcinku Pola udziela wiele mega praktycznych rad dotyczących podziałów, przenoszenia instalacji, zgód i pozwoleń. Myślę, że ten odcinek przyda się każdemu kto planuje remont nieruchomości. Z tego odcinka dowiesz się: - Kiedy najłatwiej jest przenieść kuchnię? - Jakie instalacje należy wymienić? - Na czym nie warto oszczędzać? - Co warto zrobić, by niedużym kosztem uzyskać "efekt wow"? - Co należy zgłaszać i komu? - Jak rozpoznać ściany nośne i działowe? - Na co zwrócić uwagę przy pierwszej wizycie w nieruchomości? Pola chętnie się dzieli swoją wiedzą i jeżeli masz pytania odnośnie remontu śmiało pytaj! Napisz komentarz, a ja po proszę Polę, aby odpowiedziała. W odcinku wspominam o webinarze pt. Jak kupić i sprzedać nieruchomość z dużym zyskiem? Szczegóły webinaru znajdziesz tutaj: ►https://kobiecastronainwestowania.pl/lp/webinar-jak-kupic-i-sprzedac-nieruchomosc-z-duzym-zyskiem/ LINKI: Strona POLI: [link] Music by audionautix.com
pobierz 61.9 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 2 miesiące temu
[RN84] Po drugiej stronie barykady. Pośrednicy i inwestorzy - partnerzy czy przeciwnicy?
Pośrednicy i inwestorzy teoretycznie powinni ze sobą współpracować, jednak bardzo często jest, że zamiast ze sobą współpracować nawzajem się unikają. Dlaczego? Jedna i druga strona ma wobec siebie wiele oczekiwań, a tam gdzie są oczekiwania często pojawiają się rozczarowania. Rozczarowania rodzą wiele problemów, które mocno rzutują na współpracę obu tych grup. To powoduje brak wzajemnego zrozumienia i zaufania. Czy jest możliwe zbudowanie mostu, zamiast pogłębienia przepaści pomiędzy nimi? Zarówno pośrednicy jak i inwestorzy działają dla zysku. Mówiąc krótko żyją z nieruchomości. Inwestorzy poszukują okazji inwestycyjnych, a pośrednicy klientów. Jedni i drudzy mogliby z powodzeniem zaspokajać swoje potrzeby, ale nie do końca to działa. Czy warto współpracować z pośrednikiem zapytałam inwestorki Marty Smith, która to ma na swoim koncie kilkadziesiąt projektów inwestycyjnych. Jak rozpoznać okazje inwestycyjną? PDF do pobrania. ►https://kobiecastronainwestowania.pl/lp/pobierz-pdf-jak-rozpoznac-okazje-inwestycyjna/ Music by audionautix.com
pobierz 29.4 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 2 miesiące temu
[RN83] Jak sprzedać funkcjonujący biznes?
Z obrotem nieruchomości bardzo często wiąże się sprzedaż funkcjonujących biznesów. Czasami sprzedając nieruchomość automatycznie sprzedajemy na gotowy biznes. Taki scenariusz wydaje się oczywisty i prosty. Sprzedaję pensjonat wraz ze wszystkimi rezerwacjami i obsługą. Jednak co zrobić, kiedy prowadzisz biznes w nie swoim lokalu? Kiedy poniosłeś spory nakład na rozkręcenie biznesu, ale lokal wynajmujesz. Czy można sprzedać sam biznes? Istnieje coś takiego jak zorganizowana część przedsiębiorstwa lub odsprzedaż nakładów inwestycyjnych, a potocznie mówi się na to po prostu odstępne. Takich sytuacji na rynku jest bardzo dużo. Niestety nie mam dostępu do żadnych statystyk, bo są to sytuacje trudne do ewidencjonowania. Z reguły są to przejęcia rozliczane zwykłą fakturą pomiędzy jedną działalnością gospodarczą a drugą, lub sprzedaż udziału w spółkach. Jak przeprowadzić taki proces przejęcia biznesu? Jakie dokumenty należy przygotować? Na co zwracać uwagę? Na te i inne pytania odpowiadamy z Sylwią Wróblewską właścicielką biura nieruchomości w Gdańsku, która to na swoim ma już kilkanaście skutecznie przeprowadzonych takich transakcji. Zapraszam do wysłuchania audycji. Jeżeli poszukujesz biznesu do zakupu, lub masz na sprzedaż funkcjonujący biznes napisz proszę do mnie na maila: [email] Linki: Blog Sylwii: [link] Grupa dla pośredników: [link] Music by audionautix.com
pobierz 29.6 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 3 miesiące temu
[RN82] Giełda kontra nieruchomości - w co lepiej inwestować?
Z pewnością różne prawa rządzą rynkiem nieruchomości w porównaniu z giełdą. Jednak po dłuższej rozmowie z inwestorką giełdową Anną Smolińską, faktycznie wydaje się, że niezależnie od tego w co inwestujesz wszystko zaczyna się od twojej głowy. Od przekonań jakie masz na dany temat. Od pokonania własnych barier i blokad. Miałam przyjemność trochę liznąć giełdy, a Ania poczyniła swoje pierwsze kroki w inwestowaniu w nieruchomości. Okazuje się, że nasze powody dla których długo zwlekałyśmy z inwestowaniem w inne rynki były wbrew pozorom bardzo podobne. Jednak nasz świat mentalny jest kluczowy niezależnie od tego co chcesz robić… Z tego odcinka dowiesz się o głównych różnicach pomiędzy obiema strategiami inwestowania, o plusach i minusach jednej i drugiej metody. O tym jak zacząć i co zrobić by ruszyć z miejsca niezależnie od tego, z którego punktu startujesz. Anna Smolińska jest autorką książki i bloga o nazwie Kobieta Inwestuje. Dla słuchaczy podcastu przygotowała specjalny kod rabatowy na bezpłatną przesyłkę książki. By skorzystać z okazji wejdź na bloga: [link] wrzuć do koszyka książkę i wpisz kod: ruszamynieruchomosci Zachęcam gorąco do poznania bloga Ani. Jest kopalnią wiedzy na temat inwestowania na giełdzie. A tymczasem zapraszam do wysłuchania naszej rozmowy. Music by audionautix.com
pobierz 47.7 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 3 miesiące temu
[RN81] Jak to jest być pośrednikiem w Australii?
Jak to jest być pośrednikiem w Australii? Zawód niby ten sam a jednak różnice znaczące. Wszystko wydaje się być inne. Począwszy od sposobów pozyskiwania nieruchomości, po pracę z ofertą, prezentacje i transakcje. Chciałoby się powiedzieć co kraj to obyczaj. I coś w tym jest. W Australii praktycznie nie istnieją transakcje bez udziału pośrednika nieruchomości. Są to bardzo unikalne sytuacje. Ciekawy jest sposób prezentacji i licytacji ulicznych. Myślę, że z rynku australijskiego płynie wiele inspiracji dla nas pośredników. Gościem tego odcinka jest Olga Marciniak, która to gościła już w podcaście nr 74. Rozmawiałyśmy wówczas głównie na temat rynku nieruchomości w Australii, a dzisiaj rozmawiamy na temat agencji nieruchomości i współpracy z nimi. LINKI podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn74 Music by audionautix.com
pobierz 49.5 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 3 miesiące temu
[RN 80] Jak zbudować lojalny i efektywny zespół?
Sukces w biznesie najczęściej nie jest efektem pracy jednej osoby. Najczęściej jest efektem pracy całego zespołu. Pewnie nie raz słyszałeś, że dobry zespół może zaprowadzić twoją firmę na sam szczyt. Jednocześnie jeżeli prowadzisz własną firmę i zatrudniasz ludzi to wiesz, że zbudowanie takiego zespołu to czasem jest droga przez mękę. Ja kiedyś postanowiłam prowadzić małe niszowe biuro nieruchomości głównie z tego powodu. Nie miałam ochoty przechodzić przez ten proces. Poszukiwań, szkoleń, prowadzenia, motywowania itp itd… W głowie miałam wyobrażenie, że budowanie zespołu to szalenie wymagający proces. Jednak zespół się „sam” zbudował. W trakcie mojej pracy pojawiły się osoby, które uzupełniały moje brakujące kompetencje. Zbudowałam zespół współpracujących ze sobą przedsiębiorców. Osób, które miały wspólny cel i wspólny interes. Funkcjonowało to bardzo dobrze przez lata. Jednak ostatnimi czasy buduję kolejną firmę związaną ze szkoleniami w nieruchomościach i tutaj mój zespół jaki mam to prawdziwa „petarda”! Zaczęłam się zastanawiać jak to jest, że tak wiele osób narzeka na pracowników. Zwłaszcza w branży pośrednictwa. Brak lojalności, przypadkowość, duża zmienność, brak zaangażowania, rotacja na stanowiskach itp. Dlaczego tak trudno jest znaleźć odpowiednie osoby skoro niewątpliwie takie istnieją. W czym tkwi sekret dobrego wyboru osób. Z odpowiedzią przyszła Iwona Bobrowska-Budny, którą poznałam na Akademii Leona Koźmińskiego. Wystarczył jeden test psychometryczny by wszystko stało się jasne. Zrozumiałam, że tak naprawdę wszyscy mamy kilka określonych stylów myślenia i talentów jakimi operujemy. Jeżeli poznamy i zrozumiemy siebie, to tak naprawdę odkryjemy kogo potrzebujemy pozyskać do naszego zespołu, by ten jak burza szedł do przodu! Uświadamiając sobie strukturę tego jak funkcjonuje nasze myślenie i sposób działania znacznie łatwiej będzie nam zobaczyć kto będzie w naszym zespole dopełnieniem, a z kim się będziemy ścierać. Kto będzie wspierać naszą organizację, a kto „rozwalać” od środka. Dzisiejszy odcinek jest bardzo biznesowy, jednak wierzę, że jest to szalenie praktyczna wiedza niezależnie od tego czy budujesz zespół w agencji nieruchomości, w firmie inwestycyjnej czy doradztwie kredytowym. LINKI: 1. Dużo wiedzy i inspiracji w temacie zarządzania Blog Nikolay Kirov [link] 2. Nadawanie sensu Simon Sinek i TED [link] Książka - [link] 3. Instytut Gallupa wskazuje 4 kluczowe filary lidera: Mądre zaufanie, Życzliwość, Nadawanie Sensu i Stabilność (Również emocjonalna Blog Instytutu: [link] RADY OD IWONY: 2. Zasada - kup 1 książkę, przeczytaj i zastosuj jest efektywniejsza niż rzucanie się na wszystkie pozycje bez wdrożenia 3. Model Kano - Rekomenduję, wykorzystywać go przy rekrutacji, choć jego korzenie wywodzą się z działań praktyków Six Sigma i priorytetyzacji potrzeb klientów. Model opracowany przez Prof Noriaki Kano w 1984 r. Zapisz się na listę mailingową Ruszamy Nieruchomości i pobierz PDF z opisanym modelem KANO! Music by audionautix.com
pobierz 39.3 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 3 miesiące temu
[Rn 79] Czy noworoczne plany to realne cele czy mrzonki?
Jak to jest, że nasze noworoczne postanowienia zwykle szybko gdzieś się „ulatniają”? Dlaczego tak trudno jest nam wytrwać w swoich postanowieniach noworocznych? W czym tkwi sekret skutecznego planowaniu? Czy faktycznie jest na to jakiś sposób czy sprawdzona metoda? W dzisiejszym odcinku razem z Martą Smith zastanawiamy się dlaczego pomimo, iż tak naprawdę nie jesteśmy mistrzyniami planowania, a praca na tzw „spontanie” najlepiej nam wychodzi, to mimo wszystko udało nam się zrealizować wszystkie nasze założenia i postanowienia zeszłoroczne. Czy faktycznie tylko mistrzom planowania udaje się realizować cele? Obie z Martą jesteśmy przykładem na to, że tak naprawdę w tym wszystkim jest drugie dno. Z każdym rokiem dochodzę do wniosku, że tak naprawdę wcale nie chodzi o doskonały plan. Chodzi o to PO CO planujesz? Do czego twoje plany i postanowienia mają Cię w życiu doprowadzić i na ile to są naprawdę ważne cele dla Ciebie jako człowieka. Jestem przekonana, że można zrealizować absolutnie każdy plan i każdy cel. Tylko kluczowe pytanie brzmi: PO CO? Jeżeli nie wiesz po co masz wytrwać w swoim postanowieniu i znosić wyrzeczenia, to na pewno w nim nie wytrwasz. Tak to już jest. Zaczniesz kalkulować, robić rachunek zysków i strat. Jak się okaże, że ów straty czytaj niedogodności są dla Ciebie większe niż potencjalne zyski czyli satysfakcja z osiągniętego celu, to najzwyczajniej w świecie rezygnujesz. Myślę, że świetnie to pokazują palacze co to rzucają nałóg po nowym roku. Szybko zaczynają kalkulować zyski i straty gdy przychodzi głód nikotynowy. I jeżeli nie maja wystarczająco wysokiej świadomości jakie tak naprawdę szkody przynosi im palenie dla ich zdrowia, to oni po prostu tego nie czują. Bo przecież od jednego papierosa się nie umiera, ale paczki papierosów dziennie palonej przez 20 lat tak, ale kto by się przejmował tym co będzie za 20 lat… Ten ich „zysk” z wysiłku rzucania jest zbyt małym impulsem by się męczyć i wytrwać w postanowieniu noworocznym. Podobnie jest ze wszystkim. Postanowienia, których nie realizujemy to są najczęściej te, które być może fajnie brzmią, być może fajnie byłoby je mieć, ale dla których nie warto się męczyć aż tak bardzo. Jeżeli masz problem z realizacją swoich noworocznych postanowień posłuchaj jak my do tego podchodzimy. Na jakie pytania sobie odpowiadamy zanim zdecydujemy się cokolwiek zaplanować. Music by audionautix.com
pobierz 26.2 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 4 miesiące temu
[Rn 78] Czy opłaca się ciągle wchodzić w najem na doby?
To już ostatni w 2018 roku odcinek podcastu i zamykam ten rok tematem, który budzi wiele kontrowersji. Najem na doby. Czy jest jeszcze miejsce na kolejną firmę zajmującą się najmem na doby? W niektórych miastach rynek wydaje się być przesycony, a jednak ciągle powstają coraz to nowe firmy obsługujące ten rynek. Nagrałam rozmowę z Beatą Szygendą, która niedawno z mężem postanowiła otworzyć taką działalność. Obecnie remontuje 5-ty apartament. W rozmowie szczerze opowiada o swoich wyzwaniach związanych z rozpoczęciem takiej działalności, o kapitale jaki miała na start oraz o tym ile czasu zajęło jej rozkręcenie i zautomatyzowanie tego biznesu. Beata jest dla mnie ogromną inspiracja. To jest osoba, która pomimo zupełnie innej profesji postanowiła dokonać dużej zmiany w swoim życiu. Odważyła się postawić na nieruchomości i dzisiaj sukcesywnie krok po kroku rozwija swoją własną sieć apartamentów na poznańskim rynku. W rozmowie Beata często powołuje się na szkolenie jakie przeszła i zgodnie z tym co obiecałam w podcascie każdy słuchacz otrzymuje ode mnie specjalny kod rabatowy, który daje zniżkę 200 zł na kurs!!! Przy realizacji zamówienia wpisz kod: podcast A szczegóły kursu znajdziesz tutaj: [link] Music by audionautix.com
pobierz 40.3 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 4 miesiące temu
[RN77] Rynek w Albanii - Szansa czy ryzyko?
Po raz kolejny goszczę na łamach podcastu Rafała Ziomka. Jest on inwestorem z wieloletnim doświadczeniem, który postanowił spróbować swoich sił na obcym rynku. Wcześniej Rafał opowiadał o aukcjach komorniczych, a dziś opowiada o tym jak robi się biznes w Albanii. Albania to bardzo ciekawy pod kątem inwestycyjnym rynek. Ceny bardzo atrakcyjne, a potencjał wzrostu ogromny. Jednak nie jest to z pewnością kraina mlekiem i miodem płynąca. Na co należy uważać? W co warto inwestować? Jakie są niuanse prawne? Czy język jest barierą? Jak wyglądają procedury? Jak wygląda współpraca z lokalnymi ludźmi? Na te i na wiele innych pytań odpowiada Rafał Ziomek, który to podjął się inwestycji w pensjonat we słonecznej Albanii. [link] Music by audionautix.com
pobierz 35.2 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 5 miesięcy temu
Rn 76 Zmiany w kredytach hipotecznych w 2018 r.
Po raz kolejny mam przyjemność gościć eksperta od kredytów hipotecznych Joannę Bąk. Wiele się w 2018 roku wydarzyło. Nastąpiły kolejne fuzje banków. Podkręcono liczenie zdolności kredytowej, a na domiar wszystkiego doszły niuanse związane z pędzącymi do góry cenami mieszkań. Okazuje się, że ucięcie kredytów z dopłatami wcale nie zmniejszyło ilości przydzielanych kredytów. I co ciekawe coraz więcej klientów kupuje mieszkania nie na własne cele. Świadomość inwestowania w nieruchomości rośnie co mnie bardzo cieszy. Asia dzieli się również swoimi doświadczeniami z bankami. Rozmawiamy o tym na co należy zwrócić szczególną uwagę by nie dostać tak zwanego „negata” - czyli odmowy kredytowej. Myślę, że wiele ciekawych informacji znajdą tu szczególnie osoby, które myślą o wzięciu kredytu hipotecznego. Linki: Facebook Joanny [link] Grupa do której warto dołączyć [link] Music by audionautix.com
pobierz 34.0 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 5 miesięcy temu
[Rn 75] Jak zostać właścicielem portalu ogłoszeniowego?
Tytuł: Jak zostać właścicielem portalu ogłoszeniowego? Czy idea portalu, którego właścicielami byliby pośrednicy nieruchomości ma szansę na sukces? Próby stworzenia takiego portalu były podejmowane wielokrotnie. Polska Federacja Pośredników w Obrocie Nieruchomościami podjęła się tego wyzwania i postała fagora.pl, ale niestety okazuje się, że portal ogłoszeniowy z pozoru tylko wydaje się być łatwym biznesem. Jest to zupełnie różna od pośrednictwa przestrzeń biznesowa i niekoniecznie łatwa do realizacji zwłaszcza dzisiaj kiedy na rynku mamy naprawdę „mocnych” portalowych graczy na rynku, z którymi nie jest łatwo konkurować. Powstała jednak wspólna inicjatywa PFRN oraz istniejącego już od wielu lat portalu szybko.pl, aby stworzyć przestrzeń w której pośrednicy mieliby realny wpływ na taki portal. Inspiracja przyszła z Holandii z portalu [link] , którego dużej części udziały są obecnie w posiadaniu pośredników. Portal jest najmocniejszym portalem w Holandii głównie z tego względu, że większość ofert jest tam publikowanych przez lojalnych udziałowców, czyli przez biura pośrednictwa. O tym jaki jaki jest pomysł na polski portal pośredników opowiadają Wojciech Kosiński i Marta Kosińska. Linki: [link] [link] [link] [link] Music by audionautix.com
pobierz 44.2 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 5 miesięcy temu
[Rn 74] Czy trawa za miedzą faktycznie jest zieleńsza? Rynek nieruchomości w Australii.
U nas listopadowa słota, podczas gdy na drugim krańcu globu pewnie pięknie słońce świeci. Nie martw się ten podcast nie będzie o pogodzie! Natomiast będzie gorąco, bo razem z Olgą Marciniak rozmawiamy o gorącym australijskim rynku nieruchomości, który właśnie przeżywa swoje ostudzenie. Oprócz tego, że trochę egzotycznie dzisiaj będzie, to mnie szczególnie zainteresowało dlaczego w Australii nastąpiła korekta cen. Ogólnoświatowego kryzysu nie było, a jednak nastąpiło spowolnienie i spadek cen. Dzisiaj kiedy się każdy zastanawia czy w Polsce także będzie korekta cen i głosy są podzielone na tych co mówią, że dopóki nie dogonimy cen Europejskich to będą rosły, i na tych co wręcz czekają z inwestycjami na korektę. Warto posłuchać co się zadziało w Australii, bo nie zawsze światowe załamania gospodarcze mają wpływ na zmianę trendu. Czy trawa za miedzą jest faktycznie zieleńsza? Nie wiem. Sami oceńcie. Każdy rynek rządzi się swoimi prawami i jest po prostu inny. Lepszy czy gorszy pozostawiam to Twojej ocenie. Na pewno różnic jest sporo. Dla tych co to są ciekawi świata nieruchomości dziś ciekawostki z drugiego krańca świata. Musze przyznać, że sama z ciekawością słuchałam Olgi jak opowiada. Ps. Pamiętaj o warsztatach w Gdyni i kodzie rabatowym: rngdynia Linki: Więcej informacji znajdziesz tutaj: bit.ly/2martygdynia Music by audionautix.com
pobierz 41.3 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 5 miesięcy temu
[Rn 73] Jak oswoić lęk przed inwestowaniem?
A co jak mi nie wyjdzie? A co jak stracę? A co jak Ci wyjdzie? Mam ochotę odpowiadać za każdym razem jak słyszę takie obawy. Lęk i obawy są naszym naturalnym mechanizmem obronnym. Gdyby nie strach stojąc nad przepaścią skoczylibyśmy bez lęku, ale z pewnością z dużą szkodą dla siebie. Jednak w obliczu trudnych decyzji inwestycyjnych czy biznesowych, strach nie zawsze jest dobrym doradcą. O tym jak sobie poradzić ze strachem rozmawiam z Martą Smith inwestorką w UK, która dzieli się swoim doświadczeniem radzenia sobie z lękiem. Marta opowiada początki swojej historii inwestycyjnej kiedy się bardzo bała wielu rzeczy. Jak to przezwyciężyła? Dowiesz się z naszej rozmowy! Chcesz pokonać strach z Dwiema Martami i zaplanować swój biznes w nieruchomości krok po kroku? Przyjedź na pierwsze stacjonarne warsztaty w Gdyni 8.12.2018! Taka okazja, by nas poznać na żywo zbyt prędko się nie powtórzy. Łap okazję bo z kodem rabatowym - rngdynia możesz wziąć udział w warsztatach o 100 zł taniej! Linki: warsztaty w Gdyni - https://kobiecastronainwestowania.pl/wsm/warsztaty-08-12-2018/ Music by audionautix.com
pobierz 28.9 MB odcinki RSS iTunes www
Starsze >
>>
miodek