Ruszamy Nieruchomości

Sortuj: kategoriami | alfabetycznie
Tygodniuffki to audycje, które zdobyły największą popularność w ubiegłym tygodniu. Ranking audycji tworzony jest automatycznie na podstawie zainteresowania użytkowników
Opis: Podcast o nieruchomościach prowadzony przez Martę Baczewską-Golik.
Data dodania: 2016-02-21 14:10:44
Data aktualizacji: 2018-08-21 23:30:16
Audycji w katalogu: 64
Stan: Aktywny :-)
opublikowany 22 dni temu
[Rn 62] Jak stosować feng shui w przestrzeni naszych biur i domów?
Dzisiaj nikt nie ma już wątpliwości, że zewsząd otacza nas niewidzialna, ale jakże często odczuwalna ENERGIA. Są tacy co twierdzą, że prawdziwe wojny na świecie tak naprawdę toczą się właśnie o nią. Jak poczytasz historię Singapuru to dowiesz się, że wcale nie chodzi o energię elektryczną! To najbogatsze miasto-państwo zostało zbudowane pod okiem mistrzów Feng Shui i co najciekawsze to właśnie budowane tam biurowce walczą o Qi i jej cudowną moc twórczą. Feng Shui to podstawy chińskiej metafizyki. Wykorzystuje energię (niewidzialne moce), które łączą człowieka z wszechświatem. By uzyskać idealnie harmonijną i wspierającą w szczęściu i dostatku przestrzeń wykorzystuje się wodę, drogi, budynki i inne twory cywilizacji w taki sposób, by zatrzymywały Qi. Muszę przyznać, że będąc w Singapurze harmonię i dostatek odczuwa się wszędzie. Twory architektury cieszą oko pomimo swoich futurystycznych i modernistycznych kształtów. Idąc alejkami dzielnicy finansowej, gdzie jest największe skupisko szklanych biurowców nie odczuwasz natłoku drapaczy chmur. Pamiętam, kiedy pierwszy raz pojechałam do Down Town w Chicago. Jak weszłam na ulicę miałam wrażenie, że te wszystkie wieżowce na mnie zaraz spadną. Czułam niepokój. W Singapurze czujesz się naprawdę dobrze, a każdy kolejny budynek wzbudza naturalny podziw. Zachęcam do poszukania informacji na temat architektury Singapuru. Znajdziesz tam naprawdę niezwykłe historie, a tymczasem zapraszam Cię do wysłuchania rozmowy z Martą Kaniewską, autorką dwóch książek “Feng Shui dla biznesu” oraz “Pokój dziecka - dobry sen, skuteczna nauka”. Marta jest specjalistką w dziedzinie Feng shui w przestrzeni. Szkoliła się u wielkich mistrzów w Chinach, Malezji oraz Singapurze. Dzisiaj należy do naprawdę wąskiego grona osób, które potrafią zastosować kilkaset formuł feng shui w przestrzeni. W rozmowie tłumaczy na czym polega Feng Shui, jak to stosować i dlaczego to działa. Obala także mity na temat potocznie rozumianego Feng Shui. Jeżeli wydaje Ci się, że postawienie gdzieś żabki czy innego przedmiotu to Feng Shui to niestety ta rozmowa może Cię trochę rozczarować. Bo prawda jest taka, że spisywana przez tysiące lat chińska metafizyka to zdecydowanie bardziej zaawansowany obszar wiedzy. Linki: Książki: [link] [link] Akademia: [link] Music by audionautix.com
pobierz 48.5 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 29 dni temu
[RN 61] Długi się zdarzają i można z nich wyjść.
Z Beatą znamy się od ponad 20 lat. Z tego względu historia, którą zaraz usłyszysz jest dla mnie bardzo osobista. Bo dokładnie pamiętam jak to było. Pamiętam jak brała kredyt i cały ten ciąg zdarzeń, które doprowadził do poważnych problemów. Pamiętam też różne etapy rozwoju całej sytuacji. Od momentu kiedy jej się „świat się zawalił” i moment, w którym zadecydowała nie być ofiarą tego co się stało. To już kolejny odcinek z serii niesamowitych życiem pisanych scenariuszy. Posłuchaj historii o tym, że Dług to nie koniec świata. Można nim zarządzić. Można z niego wyjść i co najważniejsze - można odnosić sukcesy nawet jak się ma kilka milionów długów na karku. Jak tego dokonać? Jak zdjąć z siebie ten ciężar mentalny i nie dać się pokonać tej trudnej rzeczywistości? Posłuchaj mojej szczerej rozmowy z Beatą Kapcewicz założycielki jednej z pierwszych firm doradztwa zawodowego Architekci Kariery, założycielki spółki Librantd i Momentum Way. Specjalistki od personal brandingu, która przemawia na wielkich scenach do tysięcy osób. Dzisiaj opowiada historię, o której mało kto wie. Historię tego jak dosłownie w ciągu kilku dni z przedsiębiorcy z wielkimi sukcesami na koncie stała się osobą tonącą w wielomilionowych długach. Posłuchaj jak z tego wyszła. Jak udało się jej spłacić ten gigantyczny dług, a co najważniejsze jak udało jej się nie popaść w depresje i załamanie. W takich sytuacjach każdego dotykają czarne myśli i można nad nimi zapanować. Beata opowiada o tym jak ochronić się przed mentalną katastrofą i znaleźć siłę na walkę pomimo braku widoku na zarobienie kilku milionów na spłatę zadłużenia w krótkim czasie. Dzisiejszy odcinek dedykuję w szczególności wszystkim osobom, które wpadły w tarapaty finansowe z różnych przyczyn i mierzą się dziś z ogromnym ciężarem jaki na nich spadł. Jak to mówi Beata - dług też jest dla ludzi. Niezbyt przyjemne doświadczenie, ale jednak doświadczenie, z którego możesz zrobić swoją mocną stronę jeżeli zadecydujesz że tak ma być. Dla tych osób Beata przygotowała listę instytucji, które pomagają wyjść z problemów finansowych. Możesz ją pobrać bezpłatnie tutaj: [link] Planujemy z Beatą zrobić webinar o tym jak pokonać dług. Jeżeli intersuje Cię ten temat to pobierz pdf z listą instytucji i tym sposobem zostawisz nam swojego maila, na który przyślemy Ci powiadomienie o webinarze. Music by audionautix.com
pobierz 58.3 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany ponad miesiąc temu
[RN60] Od zera do dewelopera
Dlaczego na świecie tak wielu miliarderów wcześniej doświadczyło dużych porażek? A może powinnam odwrócić to pytanie i zadać je w ten sposób: dlaczego niektóre osoby, które doświadczyły ciężkich porażek dzisiaj są na listach najbogatszych ludzi? Z tymi porażkami to jest tak, że z pewnością nie są to miłe doświadczenia, jednak są to lekcje, które wyposażają nas w bardzo mocną wiedzę, odporność i umiejętność przewidywania. Osoby, którym udało się wyjść z tarapatów finansowych często w kolejnych swoich przedsięwzięciach odnoszą sukcesy ponieważ potrafiły przekuć to swoje negatywne doświadczenie w swoją mocną stronę biznesową. Dzisiejszym moim gościem jest Dawid Gutkowski deweloper, fliper i właściciel dużego biura nieruchomości w Poznaniu. Swoje imperium biznesowe rozwinął od totalnego zera, a nawet milionowych długów do świetnie prosperującego biznesu deweloperskiego w zaledwie 4 lata. Ktoś może się dziwić jak to możliwe? 4 lata to naprawdę krótki okres. Natomiast prawda jest taka, ze jego dzisiejszy sukces to suma wielu doświadczeń jakie zdobył wcześniej. Duży sukces i duża porażka. Dwa zupełnie skrajne doświadczenia dały mu wiedzę i kompetencję do tego, aby dziś budować swój biznes z wizją końca. Sam o sobie mówi, że dopóki nie widzi efektu końcowego to w ogóle nie zabiera się do pracy. Sama osobiście doświadczyłam niezbyt przyjemnej porażki biznesowej i dokładnie wiem jak to jest trudno się podnieść i zrobić pierwszy krok. Natomiast obserwuję też ludzi wokół siebie, którzy nigdy nie doświadczyli tak bolesnych zdarzeń, a mimo to również trudno im zrobić pierwszy krok. Mnie powstrzymywał brak wiary w siebie, bo zaliczonym bankructwie, a tych drugich często powstrzymuje strach przed tym by nie stracić. Jeździec, który nigdy nie spadł z konia, nigdy nie będzie dobrym jeźdźcem, bo zawsze będzie się bał upadku. Ja jeżdżę konno od dziecka. Miała kilka dość poważnych kontuzji łącznie ze złamaniem. Jednak nigdy te upadki nie powstrzymały mnie przed ponowną jazdą. Mam też koleżankę, która nigdy nie spadła z konia, ale za to zawsze wsiadała ze strachem w oczach by nie spaść. Dziś już nie jeździ, a wciąż powracam do stajni, siodłam konię i jadę przed siebie. Myślę, że strach przed porażką jest większy od samej porażki. Tak bardzo boimy się ją ponieść, że nie dajemy sobie szansy na zmianę swojego życia i w efekcie ponosimy największą porażkę swojego życia. Stagnację, brak rozwoju, niezadowolenie z pracy, dochodów itd. Dawid na koniec naszego wywiadu powiedział, że żałuje, że tak późno zajął się nieruchomościami, że im wcześniej zdobędziesz doświadczenie w nieruchomościach tym lepiej. Niezależnie od rynku i od tego co inni mówią. Jeżeli czujesz, że chcesz ruszyć to po prostu zrób pierwszy krok. Kiedyś prowadziłam webinar z Marta Smith na temat radzenia sobie ze strachem w inwestowaniu. Rozprawiłyśmy się z poszczególnymi lękami totalnie. Jak to mówią Strach ma wielkie oczy, a tak naprawdę nie taki diabeł straszny. Jeżeli masz ochotę uzyskać dostęp do nagrania tego webinaru Jak bez obaw inwestować w nieruchomości to znajdziesz go na stronie: bit.ly/webinar-rn60 Music by audionautix.com
pobierz 50.6 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany ponad miesiąc temu
[RN59] Jak stworzyć okazję inwestycyjną?
Ostatnio moja wspólniczka Marta Smith zadała u siebie na profilu fb pytanie: Gdyby brak kapitału nie był dla Ciebie przeszkodą, to czy coś jeszcze powstrzymywało Cię przed inwestowaniem w nieruchomości? Miażdżąca większość odpowiedzi brzmiała: NIC - nic mnie tak nie powstrzymuje jak brak kapitału na start. A ja tak sobie myślę, że jest jednak pewna umiejętność, bez której nawet jak masz kapitał i tak nie poczynisz dobrej inwestycji. Każda ilość pieniędzy nie przyniesie Ci satysfakcjonującego zwrotu jeżeli nie nauczysz się znajdować, rozpoznawać lub kreować okazję inwestycyjne! Większość osób na początku myśli, że największym problemem jest zdobycie kapitału na dobrą inwestycję, a ja po latach szukania okazji dla siebie i moich klientów wiem, że największym problemem jest znalezienie odpowiedniej okazji inwestycyjnej zwłaszcza na gorącym rynku. Dlatego pomimo, że razem z moją wspólniczką wielokrotnie podejmowałyśmy ten temat na webinarach. Poświęciłyśmy sporo czasu na nagranie bardzo szczegółowej lekcji na ten temat w naszym kursie Pani na włościach. Stworzyłyśmy bezpłatny PDF do pobrania pt. Jak rozpoznać okazję inwestycyjny jaki możesz pobrać tutaj: [link] Uważam, że warto ten temat cały czas aktualizować i podpatrywać jak inni inwestorzy sobie radzą z tym tematem. Dlatego postanowiłam wypytać o to jak znaleźć lub wykreować okazję inwestycyjną inwestora oraz autora książek na temat inwestowania w nieruchomości Damiana Kleczewskiego. Damian ma na swoim koncie wiele udanych inwestycji. Wraz ze swoimi wspólnikami realizują coraz to śmielsze projekty z dużym sukcesem. Ponadto Damian bardzo chętnie dzieli się swoim doświadczeniem i wiedzą zarówno w książkach, jak i w swoich podcastatch! W jednej ze swoich książek Damian napisał, że dzisiaj nie wystarczy szukać okazji. Okazje trzeba sobie stworzyć! I ja się z tym absolutnie zgadzam! Tutaj jest potrzeba posiadania zarówno umiejętności dostrzegania czegoś, czego inni nie widzą, jak i wiedzy oraz kompetencji do tego by tą wizję zrealizować w rzeczywistości. Ja to nazywam przedsiębiorczością w dużym wymiarze. W rozmowie Damian przytacza przykłady “wykreowanych” przez siebie okazji, a obiecane obrazy i zdjęcia zamieszczam zgodnie z obietnicą w tej notatce do odcinka. Jak chcesz dokładnie zrozumieć dlaczego tak to zostało przerobione to zachęcam do posłuchania całej naszej rozmowy! Case study: 1. Mieszkanie 40m2 podzielone na technicznie 2 kawalerki po 18m2 (identyczne wnętrza dla obu lokali) zakup stanu deweloperskiego w cenie 172.000zł (40m2) + wykończenie z wyposażeniem 12.000zł/lokal wynajem pojedynczego lokalu w ramach całości na 1 KW: 1400zł/m-c + media sprzedaż po 330.000zł (jako 2 kawalerki) 2. Mały pokój 3,6m2 w 3 pokojowej kawalerce (25m2), czynsz z całości 1800zł/m-c+ 300zł za całość ryczałt media czynsz 550zł + 100zł media ryczałt (mały pokoik) zdjęcia do case study znajdziesz na: [link] LINKI: Pani na włościach - intensywny kurs inwestowania [link] Strona Damiana [link] Kompendium Inwestora: [link] Podcast Damiana: [link] Music by audionautix.com
pobierz 45.2 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 2 miesiące temu
[Rn58] Nieruchomosci - mój punkt widzenia.
Dzisiejszy podcast jest dla mnie zupełnym zaskoczeniem z kilku powodów. Rozmawiam z niesamowitym gościem twórcą podcastu i bloga Finanse Bardzo Osobiste Marcinem Iwuciem. Jestem po drugiej stronie mocy - to znaczy, że Marcin mi zadaje pytania a nie ja jemu! Publikujemy ten podcast w dwóch miejscach. Na kanale RN oraz u Marcina w podcascie FBO! Jak dla mnie to zupełna nowość i rewolucja, ale mam nadzieje, że Tobie się spodoba ;) A o czym rozmawiamy? Pewnie nikogo nie zdziwi, jak powiem, że o nieruchomościach ;) I tak dokładnie jest, jednak tym razem będziesz mieć możliwość poznać mój punkt widzenia. Marcin przepytuje mnie na temat inwestowania i robienia biznesu w branży nieruchomości. Po raz pierwszy dzielę się tak otwarcie swoimi nieruchomościowymi porażkami. Jeżeli kiedyś popełniłeś błąd to posłuchaj i wiedz, że nie jesteś jedyną osobą na świecie. Płynnie przechodzimy przez różnorodne formy inwestowania. Zastanawiamy się gdzie jest granica pomiędzy byciem przedsiębiorcą w branży nieruchomości, a byciem inwestorem. Parę słów na temat kredytów i używania dźwigni finansowej oraz o różnicach pomiędzy najmem krótkoterminowym, a długoterminowym. Zapraszam do wysłuchania rozmowy. Music by audionautix.com
pobierz 60.8 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 2 miesiące temu
[RN57] Jak oszacować ryzyko projektu inwestycyjnego?
Nie ma zbyt wielkiej różnicy pomiędzy dorosłym a dzieckiem. Dzieci są tak samo mądre. To co ich różni do zasób wiedzy i bagaż doświadczeń. Dziecko po prostu nie posiada ani wiedzy teoretycznej ani praktycznej dlatego nie jest wstanie zarządzić wielkimi projektami biznesowymi. By dobrze oszacować ryzyko projektu jedyne co musimy posiadać to elementarną wiedzę i doświadczenie. Im większe, tym lepiej wypadnie nasza analiza. Kolejny odcinek o ryzyku, ale trochę z innego punktu widzenia. Dzisiaj przyjrzymy się projektom inwestycyjnym z punkty widzenia ryzyka. Jak je oszacować? Jak zminimalizować? I jak nie stracić czujności? Moim gościem jest Michał Gutowski, który to z powodzeniem zarządzał wielomilionowymi projektami w branży IT, a dziś pomaga Wojtkowi Orzechowskiemu zarządzać i realizować jego projekty. Michał zdradzi też w rozmowie kulisy jednej z największych konferencji w Polsce w branży nieruchomości i mowa tu oczywiście o Maratonie WIWN. Jeżeli miałeś kiedyś okazje uczestniczyć w tym wydarzeniu, to Michał jest jedną z tych osób dzięki, której właśnie te spotkania się odbywają. W rozmowie ze mną oprócz dzielenia się własną wiedzą na temat zarządzania projektami zdradza również kulisy Maratonu WIWN. Jego maksymą jest:  jak chcesz wprowadzić skalę - uprość procesy. Jak to zrobić w projektach nieruchomościowych i nie tylko? Posłuchaj i dowiedz się z naszej rozmowy. Music by audionautix.com
pobierz 25.0 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 2 miesiące temu
[Rn 56] Dlaczego boimy się strat?
Kto nie ryzykuje nie pije szampana! Głosi nasze polskie przysłowie. Jednak jaki musi być ten przysłowiowy szampan, by nasza ludzka natura faktycznie była skłonna zaryzykować dla kliku jego łyków? Innymi słowy dlaczego mając naprawdę minimalne szanse wygranej ryzykujemy nasze pieniądze kupując kupon w totolotka? Albo jeszcze z innej strony zapytam dlaczego bardziej nas boli utrata 1000 zł niż jego wygranie? Dlaczego jesteśmy skłonni więcej zrobić dla zabezpieczenia potencjalnej straty niż dla zdobycia większej nagrody? Okazuje się, że natura wyposażyła nas w bardzo silny instynkt ochrony tego co mam, a wcale nie tak silny w kwestiach zdobywania nowych rzeczy. Z tego wynikają nasze skłonności do podejmowania ryzyka. Gościem 56 odcinka podcastu Ruszamy Nieruchomości jest prof. Piotr Zielonka, z którym to rozmawiam o ludzkiej naturze w kontekście podejmowania ryzyka. Dzisiejszy odcinek być może nieco odbiega od tematu nieruchomości, ale jest bardzo ważny w kontekście podejmowania ważnych decyzji finansowych. Uważam, że nie ma lepszego sposobu ochrony przed stratą jak wiedza na temat nas samych. Poznanie, zrozumienie i uświadomienie sobie pewnych mechanizmów jakie są częścią ludzkiej natury pozwoli Ci podejmować jeszcze lepsze decyzje finansowe czy inwestycyjne. Dlatego gorąco zachęcam do posłuchania całego wywiadu oraz do podzielenia się nim ze znajomymi. Tą wiedzę po prostu każdy powinien mieć! Linki: Psychologia biznesu dla menedżerów [link] Music by audionautix.com
pobierz 36.2 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 2 miesiące temu
Rn 55 Nieruchomości “pod wodą” jak do nich dotrzeć?
Jak przychodzi mi rozmawiać z ludźmi o okazjach inwestycyjnych to najczęstsze skojarzenie to zakup od komornika. Kierunek dobry jednak często jest tak, że jak ten komornik już wszedł na nieruchomość to okazja właśnie minęła. Dlaczego tak się dzieje? Niewiele osób wie jak dużym kosztem jest komornik w całej transakcji. My pośrednicy nieruchomości to życzylibyśmy sobie mieć takie prowizje jakie pobiera komornik
pobierz 55.5 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 3 miesiące temu
[RN54] Blaski i cienie biznesu franczyzowego.
O wprowadzaniu skali w biznesie mówi się coraz głośniej. Dzisiaj każdy start up marzy o tym, by swój produkt wyskalować i sprzedawać na całym świecie. Podobno Business Angels zdecydowanie mniej chętniej patrzą na projekty lokalne, których nie można rozwinąć na dużą skalę. A jak to jest w biznesie nieruchomości? Na polskim rynku mamy bardzo wiele sieci franczyzowych banków, restauracji, sklepów, placów zabaw, szkół językowych jednak wcale nie aż tak dużo sieci biur nieruchomości. Zdecydowana większość biur to małe podmioty. Z czego to wynika? W czym tkwi wyzwanie związane z wprowadzaniem skali w biznesie agencji nieruchomości? O blaskach i cieniach biznesu franczyzowego zarówno z punktu widzenia franczyzodawcy, ale również i franczyzobiorcy rozmawiam z dyrektorem ds franczyzy Freedom Nieruchomości Agnieszką Dąbrowską. Bo jak to się mówi każdy kij ma dwa końce, i trzeba przyznać że ta zasada działa również i we franczyzie. Niewątpliwie posiadanie sieci biur daje duże możliwości, ale jak przekonać osoby, które myślą o utworzeniu agencji na związanie się na długi okres czasu z jedną marką? Co przyciąga franczyzobiorców? A z drugiej strony kogo warto rekrutować do sieci? Czy znana marka może zagwarantować sukces? Posłuchaj wywiadu i sam sobie odpowiedz na pytanie co jest lepsze bycie fraczyzodawcą czy franczyzobiorcą? A może jednak lepiej prowadzić swoje niszowe biuro pod własną marką? Jeżeli dopiero myślisz o stworzeniu swojego biura to dobra wiadomość jest taka, że możesz pobrać zupełnie bezpłatny ebook 8 kroków do otwarcia biura nieruchomości. LINKI: tutaj pobierzesz PDF: [link] Music by audionautix.com
pobierz 45.1 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 3 miesiące temu
[Rn 53] Czy skala MIKRO to nasza przyszłość również w nieruchomościach?
Wokół mikrokawalerek, wynajmu krótkoterminowego, airbnb, aparthoteli itp jest wiele kontrowersji. Bo po pierwsze czy można 15-sto metrowy lokal nazwać mieszkalnym? Albo czy wynajem mieszkania na krótkie terminy to jest wynajem na cele mieszkalne? Ustawa ściśle reguluje wielkość minimalnego lokalu mieszkalnego na poziomie 25 m kw, co nie przeszkadza wielu deweloperom budować mikrokawalerki o mniejszej powierzchni i sprzedawać je jako lokale usługowe. Przepisy zdecydowanie nie nadążają za kreatywnością inwestorów i technologią. Dopiero teraz niektóre kraje wprowadzają regulacje określające najem krótkoterminowy, a wiele z nich wciąż jeszcze się za to nie zabrała. No i w końcu dla mnie najważniejsze pytanie czy świat będzie szedł w kierunku mirkoskali lokali mieszkalnych? Nie jestem fanką futurystycznych filmów, ale jak próbuje sobie przypomnieć jakikolwiek z nich to w większości takich produkcji ludzie mieszkają w małych pomieszczeniach - celach, począwszy od Seksmisji, Matrix’a czy Atlasu Chmur jaki ostatnio oglądałam. Japonia, która często wyznacza trendy technologiczne już dawna oferuje noclegi w tzw hotelach kapsułowych. Z ciekawości zerknęłam na booking i muszę przyznać, że jest ich naprawdę sporo co potwierdza fakt, że ten biznes musi się tam “kręcić”. Czy to oznacza, że ten trend przyszedł także i do nas? Jak wiesz pracuję od lat jako pośrednik nieruchomości i pewnie ameryki nie odkryję przed Tobą jeżeli powiem, że z roku na rok spada liczba chętnych na domy czy duże lokale mieszkalne. Ekonomia niestety jest okrutna, ceny za metr coraz wyższe, a przecież lepsze jest “ciasne ale własne” mieszkanie. Inwestorzy liczą ROI na kalkulatorach i o zgrozo wychodzi na to, że ceny za najem mieszkań wcale nie drożeją, ani nie rosną proporcjonalnie do rosnącego metrażu. Więc skoro mogą zaoszczędzić na obcięciu metrów z mieszkania i uzyskać niemalże taki sam czynsz z najmu, to dla nich czysta gratka. Najemcy nie chcą płacić większego czynszu za większy metraż, więc inwestorzy coraz chętniej kupują coraz to mniejsze lokale i tak się koło zamyka. Mówi się, że pieniądz rządzi światem, a ja tak sobie myślę, że raczej prosty rachunek zysków i strat. Posłuchaj wywiadu z Tomaszem Stawiarz, który jest inwestorem i deweloperem. Z powodzeniem realizuje projekty inwestycyjne w oparciu o budowę mikrokawalerek. Sam sobie odpowiedz czy ten rodzaj inwestowania może być dla Ciebie ciekawy. A ja z kolei liczę na to, że podzielisz się ze mną swoimi przemyśleniami w komentarzu na blogu. LINKI Tomasz Stawiarz http://www.connectandinvest.pl/ Ruszamy Nieruchomości [link] Music by audionautix.com
pobierz 34.1 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 3 miesiące temu
[RN52] Jak rozliczyć podatki z najmu nieruchomości?
Podatki - zmora wszystkich przedsiębiorców! Najgorsze jest to, że kiedyś narzekaliśmy głównie dlatego, że za wysokie i trzeba je płacić, a teraz wiele osób ma większy z nimi kłopot - po prostu ich nie rozumie? Bo jak ma się rozliczyć właściciel mieszkania z najmu nieruchomości, kiedy interpretacji na ten temat w internecie jest naprawdę wiele. Czy ryczałt mi się opłaca? Czy osoba fizyczna może rozliczać się na zasadach ogólnych i odliczać koszty? Co to jest amortyzacja? Kiedy mam założyć działalność gospodarczą? Czy jak mam jedno mieszkanie to powinnam założyć działalność gospodarczą? Jak rozliczyć się z najmu na doby? Czy mogę stosować ryczałt jak wynajmuje na doby? A co z VAT?????? Pytania mnożą się i kłębią, a ustawodawca nie ułatwia nam zadania serwując co roku zmiany i nowelizacje. I jak tu się w tym wszystkim odnaleźć? Zaprosiłam do tego odcinka doradcę podatkowego Marcelinę Szwed-Ziemichód, która podjęła się mega trudnego zadania czyli wyjaśnienia w sposób zrozumiały dla każdego jak należy podejść do rozliczeń z najmu nieruchomości. W rozmowie odpowiada na wyżej zamieszczone pytania, jednak mając świadomość, że w jednym odcinku trudno jest wyczerpać temat dlatego dodatkowo zaprosiłam Marcelinę na FB LIVE jaki poprowadzę na profilu Ruszamy Nieruchomości 30.05.2018 r. o godz: 21:00. Dodatkowo Marcelina przygotowała PDF z odpowiedziami na najczęściej zadawane pytania. PDF i otrzymaj przypomnienie o spotkaniu na żywo z Marceliną! ☛ [link] LINKI: Marcenina Szwed-Ziemichód https://www.linkedin.com/in/marcelinaszwed/ Ruszamy Nieruchomości [link] [link] Kobieca Strona Inwestowania: https://www.facebook.com/marty.o.inwestowaniu/ Music by audionautix.com
pobierz 40.4 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 3 miesiące temu
[RN51] Moda i trendy w inwestowaniu.
Okazuje się, że nie tylko rynek ubrań i butów ulega modzie, podobne zjawiska pojawiają się również na rynku inwestycyjnym. Zauważalne są różnego rodzaju trendy, które się nasilają lub gasną. Następuje zachwianie równowagi pomiędzy popytem a podażą, zdrową a niezdrową konkurencją. Powstaje pytanie czy to w co zainwestujesz teraz za 3 lata będzie miało jeszcze racje bytu? Moim dzisiejszym gościem jest Mariusz Matrejek założyciel Global Investor Club. Doświadczony inwestor zarówno na rynkach kapitałowych, ale przede wszystkim na rynku nieruchomości. Wspólnie zastanawiamy się jak nie ulegać modom w inwestowaniu? Jak zauważyć gasnący trend? Jak szukać swojej niszy inwestycyjnej, by wykorzystać szanse na rynku? Marcin mówi, że mamy 3 grupy inwestorów: Inwestorzy, którzy idą przed trendami - wytrawni gracze. Inwestorzy, którzy wchodzą w dany trend na rynku w momencie kiedy jeszcze jest na to popyt, ale już widać końcówkę tego trendu. Inwestorzy, którzy zwlekają długo z decyzją gromadzą informacje i inwestują w trend na samym szczycie górki, która za chwile będzie spadać. Problem polega na tym, że niedoświadczeni inwestorzy często nie myślą o tym co będzie za kilka lat. Inwestują tu i teraz, często posiłkując się długoletnim kredytem. To może zaprowadzić ich w przyszłości do kłopotów z przepływem gotówki i obsługą zadłużenia. Nikt na 100% nie wie w jakim kierunku podąży rynek, ale pewne symptomy są zauważalne na tyle wcześniej, że można uniknąć problemów pod warunkiem, że się ich nie przegapi. Inwestor zawsze musi mieć swoją strategię wyjścia z inwestycji. Tzw plan “B”. Inwestorzy z pierwszej grupy zabezpieczają się podwójnie. Po pierwsze inwestują w trend z potencjałem na wzrost. Czerpią korzyści z niego tak długo jak się da, a gdy pojawiają się pierwsze symptomy, ale kiedy jeszcze ciągle jest popyt na dany trend realizują swoją strategię wyjścia z pieniężając swoją inwestycję. Najczęściej powtarzają ten proces od nowa inwestując swój kapitał w trend, który dopiero się rodzi. Jeżeli jesteś inwestorem z “doskoku” i nie masz czasu wgryźć się mocno w rynek warto, abyś zainwestował w bezpieczne strategie. Jak ja to mówię w strategie wiecznie zielone. Podzielam zdanie mojego gościa, że są miejsca na rynku nieruchomości, które jeszcze przez wiele lat się nie zmienią. Jeżeli chcesz dowiedzieć jakie, to zapraszam do wysłuchania całego wywiadu. Są też bezpieczne sposoby zarabiania na nieruchomościach z bardzo minimalnym ryzykiem. Jeżeli myślisz o dołożenia do swoich źródeł dochodów kolejne źródło z nieruchomości, to pobierz bezpłatny PDF PDF możesz pobrać na [link] Linki: bit.ly/RN-51 [link] [link] [link] Music by audionautix.com
pobierz 33.2 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 4 miesiące temu
[Rn 50] Jak negocjować transakcję będąc pośrednikiem?
Ostatnio byłam na wykładzie na temat negocjowania. Prowadzący twierdził, że do negocjacji nie można się przygotować „jednorazowo”. * To jest jak ciągły trening dzięki któremu w każdej chwili możesz wystartować w maratonie. Musisz być w ciągłej kondycji, aby w każdej chwili móc wystartować. W podcascie moim gościem jest Wojtek Woźniczka, który jednak w swoich książkach i w wywiadach podaje sporo cennych wskazówek jak się do tego negocjacyjnego maratonu przygotować. Wojtek był gościem Michała Szafrańskiego, gdzie naprawdę bardzo szczegółowo opisuje warsztat negocjatora. Bardzo serdecznie polecam ci posłuchać również i tamtego wywiadu, bo moja rozmowa z Wojtkiem absolutnie nie jest powieleniem tamtej rozmowy. Jest jej uzupełnieniem. Zapytałam Wojtka o to jak negocjować kiedy jest się „po środku” transakcji. Kiedy negocjujesz w czyimś imieniu i w dodatku masz w tym również własny interes. Jak wynegocjować jak najlepsze warunki dla swojego klienta z uwzględnieniem własnego interesu jakim jest przede wszystkim chęć zrobienia transakcji i niezaprzepaszczenie jej! Być dobrym negocjatorem nie jest proste. Natomiast być dobrym negocjatorem, kiedy interes twojego klienta - zbicie ceny, koliduje z twoim własnym interesem - procentowa prowizja oraz wypłata tylko po doprowadzeniu do końca interesu, jest podwójnie trudne. O tym jak się odnaleźć w takiej sytuacji zapytałam zawodowego negocjatora Wojtka Woźniczkę! Linki: Więcej o Wojtku: [link] Książki Wojtka: [link] Blog Wojtka: [link] Odcinek WNOP: [link] Music by audionautix.com
pobierz 29.0 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 5 miesięcy temu
[RN 49] Bogactwo vs Wolność Finansowa
Podobno nasz mózg zapamiętuje “koduje” czynności wykonane przez nas i powtórzone 7 razy. Niby to się tyczy nawyków i pamięci ruchowej, jednak mam wrażenie, że również przekonań. Ja po przeczytaniu książki Roberta Kiyosaki, w której to z pewnością więcej niż 7 razy była wspomniana wolność finansowa - uwierzyłam, że faktycznie coś takiego istnieje i co więcej można ją osiągnąć! Wielokrotne powtórki zadziałały! A nawet działają do dziś pomimo upływu lat :) O pasywnym dochodzie zapomnieć się nie da! Dzisiaj wiem, że to jest możliwe bo regularnie zarabiam na nieruchomościach, ale co więcej dzięki mojej audycji mam zaszczyt spotykać i umawiać się na wywiady z takimi ludźmi jak Sławek Muturi, który to już dawno przeszedł na wcześniejszą emeryturę i cieszy się pełną wolnością finansową. Kim jest Sławek Muturi? Polskim rentierem i właścicielem biznesu przez duże “B”, który działa niezależnie od jego zaangażowania czasowego. Edukuje i poszerza wiedzę Polaków na temat inwestowania w nieruchomości. Jest autorem wielu książek na temat dochodzenia do wolności finansowej w oparciu o nieruchomości. Jest podróżnikiem i człowiekiem, który realizuje swoją misję życiową. Chcesz poznać jego misję? Posłuchaj całego wywiadu naprawdę warto! Music by audionautix.com Linki wspomniane w rozmowie: [link] [link] [link] [link]
pobierz 60.0 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 6 miesięcy temu
[RN 48] Czego pragną klienci?
Prawdopodobnie zabrzmi to nieskromnie, ale z tego odcinka jestem naprawdę dumna. Tytuł trochę przewrotny, choć na dobrą sprawę w dużej mierze oddaje sens naszej rozmowy. By wyjść naprzeciw potrzebom klientów nie tylko trzeba rozpoznać te potrzeby, ale by je zaspokoić w świecie online trzeba zrozumieć ten świat jak działa. Karolina Kłujszo marekting manager portalu nieruchomosci-online.pl mówi, że ona wraz ze swoim zespołem tak naprawdę zajmuje się budowaniem "improvment-ów" ciągłych ulepszeń po to by klientom było łatwiej znaleźć to czego poszukuje. Jednak by coś ulepszać naprawdę trzeba wiedzieć jak to robić, by nie pogorszyć sytuacji! Nasza rozmowa płynie przez meandry zachowań klientów na portalu nieruchomosci-online.pl, po tak zwaną użyteczność ogłoszeń i kończy się na podsumowaniu rynku nieruchomości w okresie ostatnich dwóch lat oczami portalu. Dużo liczb i danych, ale wszystkie są fascynujące, bo pozwalają zrozumieć to co często jest niezrozumiałe - zachowanie klientów. Słowa klucze, opisy, ceny, zdjęcia, check boxy to wszystko ma znaczenie, aby Twoja oferta nie została pominięta na liście wyświetleń. Odpowiednie wprowadzenie oferty daje Ci na wstępie naturalne pozycjonowanie na portalu. Jeżeli chcesz zrozumieć jak to działa koniecznie posłuchaj tego wywiadu! Jeżeli zgubisz się w liczbach pobierz pdf ze wszystkimi danymi, o których mówimy. PDF możesz pobrać tutaj: [link] Music by audionautix.com
pobierz 50.6 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 7 miesięcy temu
[RN 47] Czy wiesz skąd przychodzą do Ciebie klienci?
Z ogromną przyjemnością wypuszczam kolejny odcinek z Krzyśkiem Kowalkowskim w roli głównej. Dlaczego? Odpowiedź jest prosta, bo nie znam drugiej takiej osoby, która zamieniła dobry etat w portalu ogłoszeniowym na niepewną przyszłość przedsiębiorcy - współwłaściciela biura nieruchomości. Krzysiek jako jedna z nielicznych osób miał okazję poznać specyfikę pracy po obu stronach „mocy”
pobierz 66.3 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 8 miesięcy temu
[RN 46] Czy warto robić domy otwarte?
Zajmuję się sprzedażą nieruchomości od wielu lat. Mam świadomość, że za granicą zupełnie standardową metodą sprzedaży nieruchomości jest robienie tzw. "Domów Otwartych" z ang. Open House. Jednak w Polsce ten zwyczaj wciąż i wciąż jeszcze raczkuje. Dlaczego? Sama do końca nie wiem... Publikuję ten odcinek z nadzieją, że wywoła on ciekawą dyskusję, która przyczyni się do rozpowszechnienia tego sprzedażowego zwyczaju. Dom otwarty to bardzo skuteczne narzędzie sprzedaży. Wprowadzenia naszego "produktu" na rynek jakim jest sprzedawana nieruchomość. Niesie za sobą wiele zalet jak: rozpowszechnienie informacji o sprzedaży wśród lokalnej społeczności; umożliwienie obejrzenia nieruchomości zupełnie niezobowiązująco klientom; zaproszenie do współpracy dla lokalnych pośredników; przyśpieszenie decyzji u kupujących, którzy czują widzą, że nie są jedynymi chętnymi na tą nieruchomość; oszczędność czasu i wyjeżdżonego paliwa na indywidualne prezentacje; komfort prezentacji pięknie wysprzątanego i przygotowanego na tą okoliczność domu. Mogłabym tych zalet wymieniać dużo więcej, jednak chcę zostawić Tobie przestrzeń do tego, by wyciągnąć własne wnioski w tym temacie. Bardzo liczę na to, że podzielisz się swoimi doświadczeniami na temat organizowania Domów Otwartych. Być może zdradzisz mi swoje sposoby na efektywnie zorganizowane takie wydarzenie. A może masz ciekawą historię do opowiedzenia? Czekam na Twój komentarz razem z Dominiką będziemy monitorować i odpowiadać na wszystkie pytania. Dodatkowo Dominika zgodziła się udostępnić swoją listę niezbędnych rzeczy do zabrania na dom otwarty. Możesz ją pobrać podając swojego maila w formularzu Notatki na stronie [link] Music by audionautix.com
pobierz 46.0 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 9 miesięcy temu
[RN 45] O co chodzi z tym "FLIPOWANIEM" i jak na tym zarobić?
FLIP czy też FLIPOWANIE to termin dość popularny w żargonie inwestorów w nieruchomości, jednak wciąż wiele osób go nie zna.  Co to takiego? Flipowanie to nic innego jak zarabianie na handlu nieruchomościami. Kupić taniej sprzedać drożej. Zasada stara jak świat, a jednak jak to zrobić, by zarobić, nie jest już takie oczywiste. Alexander Weiss jest doświadczonym inwestorem, który zarządza z powodzeniem powierzchniami biurowymi, jednak z równie dużym sukcesem inwestuje w mieszkania i zarabia na różnicy pomiędzy ceną zakupu i sprzedaży. Ma na swoim koncie kilkadziesiąt flipów i na wszystkich wykreował pokaźny zysk. W wywiadzie odpowiada na najczęściej zadawane pytania: Jak wyszukać okazję inwestycyjną? Jak dodać wartości nieruchomości? Ile kosztuje remont? Jak zrobić kalkulacje całej inwestycji? Jakie mieszkania są idealne na tak zwanego flipa? Ten wywiad to dawka praktycznej wiedzy dla każdego kto jest zainteresowany szybkim budowaniem kapitału.  Ponadto Alexander przygotował arkusz kalkulacyjny z przykładowym kosztorysem remontu dla 50-cio metrowego mieszkania. W arkuszu są wyszczególnione elementy remontu wraz z ich wyceną. Dzięki temu będziesz mógł szybko skalkulować koszty remontu nieruchomości! Aby pobrać arkusz wejdź na [link] podaj swojego maila w formularzu " notatki" na dole strony na telefonie lub po prawej stronie jeżeli czytasz to w przeglądarce na komputerze. Jest wiele strategii inwestowania w nieruchomości. Flipowanie to tylko jedna z nich. Jeżeli chcesz poznać inne sposoby rozpoczęcia inwestowania nawet jeżeli nie dysponujesz dużym kapitałem własnym zobacz nasz webinar: Jak ruszyć bez własnego kapitału? [link]
pobierz 48.7 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 9 miesięcy temu
[RN44] Jaką umowę najmu mam podpisać?
Takich wiadomości jak ta dostaję całą masę: "Wynajmuje mieszkanie od właściciela, w umowie jest zapis ze wyraża zgodę na dalszy podnajem ( po to aby na nim zarabiać ) i oprócz tego musi być dodatkowo umowa dzierżawy? Pierwszy raz o tym "Słyszę"?" Albo ta: "Właśnie negocjuje mieszkanie na podnajem, umowa która dostałam od właściciela jest na podstawie umowy P.... S.... ( poznaje bo mam podobną na pokoje ). Jest zgoda na podnajem więc nie bardzo wiem co musimy tam dopisać żebym oficjalnie mogła zarabiać na tym mieszkaniu." W czym tkwi problem? W niezrozumieniu tematu. Dostałam od Was tyle pytań odnośnie umów najmu, że postanowiłam zaprosić do podcastu eksperta mecenas Joannę Jańczuk, aby wytłumaczyła tak po ludzku o co chodzi z tymi umowami najmu. Temat komplikuje się tym bardziej, że od września 2017 r. wszedł nowy rodzaj umowy, tzw. najem instytucjonalny. Co to takiego? Warto posłuchać, aby się dowiedzieć! Czy napewno wiesz jaki rodzaj umowy najmu powinieneś podpisać ze swoim najemcą? Prawo polskie wyróżnia ich aż 4 rodzaje: 1. Umowa dzierżawy. 2. Umowa najmu zwykła. 3. Umowa najmu okazjonalnego. 4. Umowa najmu instytucjonalnego. Jeżeli chcesz dowiedzieć się kiedy należy stosować odpowiednią umowę? Kto może daną umowę podpisać i w jakiej konkretnie sytuacji? Czym te umowy się od siebie różnią? Przed czym chronią, a przed czym nie? oraz Jaką muszą mieć formę by były skuteczne? Koniecznie posłuchaj mojej rozmowy z radcą prawnym Joanną Jańczuk! Ponadto posłuchaj także czwartego odcinka podcastu: Jak dobrze sporządzić umowę najmu lokalu mieszkalnego? jeżeli stwierdzisz, że zwykła umowa najmu jest właściwa dla Twojej sytuacji, lub skorzystaj z gotowych umów jakie przygotowała moja rozmówczyni! Pamiętaj, że w podkaście jest podany specjalne hasło - KUPON, które daje Ci aż 50% zniżki na cały pakiet umów!!! Posłuchaj koniecznie rozmowy do końca by się dowiedzieć jakie to magiczne hasło zmniejszy Twój rachunek o połowę, a następnie wpisz go w koszyku w miejscu gdzie jest napis KOD KUPONU :) Ważne linki: 1. Pakiet umów "Najem dla każdego" [link] 2. Pakiet umów "PODNAJEM" http://kobiecastronainwestowania.pl/produkt/umowy-podnajem/ 3. Odcinek nr 4: Jak dobrze sporządzić umowę najmu? - http://ruszamynieruchomosci.pl/rn04/ 4. Webinar: Jak radzić sobie z lokatorami i zarabiać na najmie? http://kobiecastronainwestowania.pl/lokatorzy/ Music by audionautix.com
pobierz 35.5 MB odcinki RSS iTunes www
opublikowany 10 miesięcy temu
[RN43] Ekspert czy marketingowiec? Kto dziś wygra wyścig do serc klientów?
O social mediach już wiele powiedziano i napisano. Jest to teraz taki modny temat, że niemal na każdym kroku można się natknąć na różnego rodzaju poradniki, szkolenia, webinary czy blogi, gdzie każdy radzi jak promować firmę na FB. Natomiast mało kto przyznaje wprost, że promocja na FB to tylko mały element całej układanki. Taki puzzel, który bez reszty klocków nigdy nie stworzy pełnego obrazka. Dawid Bagiński, który jest gościem mojego podcastu opowiada jak poukładać ten obrazek kompletnie. Mówi dlaczego sama promocja na FB nie wystarczy. Robiąc jedną rzecz skupiamy się tak bardzo na jej wykonywaniu, że zapominamy o tym, że biznes to jest cały organizm i samo robienie reklamy na FB nie wystarczy, by mieć zalew klientów. Wszystko musi chodzić jak zębatki w zegarku by nasze wysiłki włożone w social media zadziałały. Wiele osób narzeka, że reklama na FB nie przynosi efektu. Oczywiście, że nie! Jeżeli Twoja strona www jest do niczego, kontakt z Tobą utrudniony, a na wiadomości odpowiadasz z dużym opóźnieniem. To nie jest wina FB, że Twój biznes od strony marketingowej jest nieprzemyślany i niepoukładany. Nie wiesz jak go poukładać? Od czego zacząć? Najlepiej od początku! Posłuchaj wywiadu z Dawidem, a jestem przekonana, że wiele aspektów budowania strategii marketingowych twojego biura nieruchomości, czy też innej firmy stanie się bardziej zrozumiała. Posłuchaj i dowiedz się dlaczego tak ważne jest, aby przemyśleć i poukładać biznes od podstaw. Do czego Ci się może przydać FB w budowaniu swojej marki, a do czego nie. Kiedy pomoże Ci zbudować potęgę na twoim rynku lokalnym, a kiedy przyczyni się do uwypuklenia twoich braków. Bo dziś nie wystarczy być ekspertem, trzeba być dobrym marketingowcem i sprzedawcą! Music by audionautix.com Linki: [link] [link]
pobierz 42.2 MB odcinki RSS iTunes www
Starsze >
>>
miodek